Planuitwerking

Het stedenbouwkundig plan is een uitwerking van onze visie met een groot aantal kwalitatieve uitgangspunten zoals: het aansluiten op de orthogonale polderstructuur, het landelijk karakter met veel groen en water, de variatie in woningtypen, de wisselende rooilijnen en kaprichting, een informele maar kwalitatieve opzet en inrichting van de openbare ruimte en uiteraard een goede woningplattegrond met de mogelijkheid voor flexibel gebruik.

Waterstructuur

Het water vormt een belangrijk thema in ons plan. De drie watergangen versterken als  landschappelijke lijnen het karakter van de locatie. Door het toevoegen van een extra watergang zijn alle kavels direct aan het water gesitueerd en maakt het op veel plekken ook een belangrijk onderdeel uit van de openbare ruimte.

Groenstructuur

De drie bebouwingszones in het plan worden verbonden door een drietal open, groene ruimten. Twee van deze ruimten liggen aan weerzijde van de locatie en de derde vormt in het midden van de buurt de centrale groene parkruimte. Elke groene ruimte heeft een specifieke inrichting met verschillende gebruiksmogelijkheden. Ook bij de keuze van deze inrichtingen zijn het orthogonale en de rechte lijnen van de polder steeds het uitgangspunt geweest.

Ruimtelijk profiel lint Plasweg

De Plasweg is en blijft een bebouwingslint, maar nu met aan beide zijden woningen. De woningen worden niet vanaf de Plasweg ontsloten maar de bebouwing oriënteert zich wel degelijk op het lint met een zogeheten ‘pronkgevel’. Door verschillende woningtypen met een wisselende beukmaat, rooilijn en kaprichting af te wisselen en ook het kleur- en materiaalgebruik te variëren, wordt de kenmerkende diversiteit langs het lint gerealiseerd. Bij alle woningen zorgen één goot- en nokhoogte echter voor de samenhang die ook in het landelijk
gebied herkenbaar is.

De woningen krijgen een brede zijtuin die een doorzicht naar de achterliggende bebouwing biedt. Zo krijgt het lint aan de noordkant een open en groen karakter.

Ruimtelijk profiel Woonstraat

De bebouwing aan de Plasweg oriënteert zich zowel op de voormalige polderweg als op de Woonstraat. De entreezijde van de kavels ligt aan de Woonstraat. De Woonstraat draagt met het smalle en informele profiel bij aan het landelijk karakter, versterkt door groene erfscheidingen in combinatie met een zwart stalen spijlenhek.

Ruimtelijk profiel Watergang

De watergang vormt een landschappelijke lijn over de gehele lengte van de locatie. Het water wordt ingezet als verbijzondering van het centrale groengebied en draagt bij aan de totale woonkwaliteit.

De woningen op de aan weerszijden van het water gelegen kavels, zorgen met de verschillende afstand tot het water en de verschillende beukmaat en kaprichting ook hier voor een gevarieerd ruimtelijk profiel. Het landelijke bouwvolume zorgt met de lage goothoogte van de bebouwing voor samenhang op de schaal van de totale woonbuurt.

Ruimtelijk profiel Toernooiweg

De Toernooiweg vormt enerzijds de formele overgang naar het sportpark en anderzijds de rand van de informele en landelijke woonbuurt van locatie Plasweg. Het ruimtelijk profiel van de straat, een laan met opgaande beplanting in groene bermen, langsparkeren en een trottoir langs kavels, groene erfscheidingen gecombineerd met een stalen spijlenhekje en de bebouwing op een rechte rooilijn, kent een formele opzet. Het informele en landelijke karakter komt tot uitdrukking door de kaprichting van de verschillende bouwvolumes te variëren en de goothoogte te laten verspringen.

Parkeren

Voor de parkeerbalans is uitgegaan van de maximale CROWnorm van 2,1 uit de ASVV die geldt voor dure woningen in de zone ‘rest van de bebouwde kom’ van een matig stedelijk gebied. Elke woning in het plan heeft een garage met twee opstelplaatsen naast elkaar of achter elkaar. Voor het aandeel van bezoek is uitgegaan van een minimale norm van 0,3 auto per woning.