Onze werkwijze
Toba is een full-service architectenbureau. Het architectonisch ontwerp, bestaande uit verschillende fasen en de bouwvoorbereiding, is vaak primair vertegenwoordigd maar ook op alle andere gebieden staan wij jou graag bij. Van een verkavelingsstudie tot een gebouwontwerp en van directievoering tot alleen de technische uitwerking hiervan, wij ondersteunen jou waar nodig.
Het proces
Elke opdracht begint met een ontwerpende analyse van de randvoorwaarden zoals het programma van eisen, de locatie en de maatschappelijke context. Zodra de eerste schetsen, op papier of in maquettevorm, met de opdrachtgever zijn besproken, werken wij het project virtueel uit in een 3D-model. Dit gebouwmodel wordt een Bouw Informatie Model (BIM) genoemd.
Concreet betekent deze werkwijze dat wij een digitale tweeling maken van de toekomstige werkelijkheid. Niet alleen de gebouwmassa, maar ook de materialisatie, kleurstelling, constructies en installaties worden vooraf in 3D gemodelleerd. Een virtuele rondgang door het ontwerp maakt het mogelijk om het ontwerp te toetsten aan het programma van eisen. Ook maakt deze werkwijze het mogelijk om de informatie van alle betrokken partijen op elkaar af te stemmen waardoor er tijdens de realisatie van het bouwplan geen onverwachte afstemmingsproblemen meer zijn.
Persoonlijke aandacht
Een geslaagd gebouw is altijd het resultaat van een goede samenwerking met de opdrachtgever en daarom investeert Toba veel tijd en energie in de relatie tussen ontwerper en opdrachtgever. Zo heb je bij ons gedurende het gehele proces één aanspreekpunt zodat de communicatie overzichtelijk blijft. Dat werkt ook voor ons prettig want zo blijven de kennis over het project en het geheugen van het proces bij elkaar. De lijnen zijn kort waardoor er efficiënt gewerkt kan worden. De keuzes die zich tijdens het proces aandienen worden getoetst aan de wensen van opdrachtgever, de gebruiker, het programma van eisen en het budget.
Een optimaal ontwerp kan bovendien alleen ontstaan wanneer de opdrachtgever en de ontwerper elkaar aanvoelen, stimuleren, kritisch bevragen en elkaar de ruimte bieden om specifieke onderdelen te onderzoeken. In dit proces is Toba een professionele partner die zijn ervaring en kennis van de hedendaagse bouwwereld combineert met intuïtie en passie. Ook na oplevering houden wij contact met onze opdrachtgever. Wij evalueren niet alleen het proces tot oplevering maar toetsten de ervaring van het gebruik van het gerealiseerde project.
[BANNER]
(Vertel me meer over BIM (link naar BIM pagina))
Diensten
Van het eerste onderzoek tot de oplevering én de nazorg is Toba continu betrokken in alle fasen van het bouwproces zodat we de kwaliteit van het eindresultaat kunnen borgen. Bij voorkeur spelen wij in alle fasen een voortrekkersrol.
Ontwerp
Toba zet jouw huisvestingswensen om in een ontwerp en bekijkt daarbij alle facetten in samenhang en brengt die samen in een gebouwontwerp. Creativiteit en een integrale aanpak zijn daarbij sterke punten. Nadat het ontwerp is goedgekeurd wordt het project door de modelleur in samenwerking met de architect uitgewerkt in een 3D BIM. Naast mooie impressies van het ontwerp worden uit dit digitale 3D gebouw modellen, plattegronden, doorsneden, gevelaanzichten en principedetails gegenereerd.
Onze ontwerpers en modelleurs gebruiken voor de uitwerking van de ontwerpen de volgende softwarepakketten:
– Revit
– Navisworks
– BimCollab
– Newforma
– Adobe CS
Ontwerpcoördinatie
Bij een bouwproject zijn veel disciplines betrokken. Het is van belang de kennis en inbreng van iedere betrokken discipline op een goede en evenwichtige wijze in het project te betrekken. Toba neemt deze coördinerende rol graag op zich. In het ontwerpteam voelen wij ons het meest verantwoordelijk voor het gebouw als geheel.
Aanvraag omgevingsvergunning
Door complexe regelgeving is bouwen vaak een uitdaging. Dat uit zich met name bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning (bouwvergunning). Je hebt daarbij te maken met verschillende overheidsinstanties en aspecten zoals de Provincie, gemeenten en Waterschappen, architectuur en welstand, het bestemmingsplan, stedenbouw, omgevingsrecht en activiteitenbesluit, en het burenrecht.
Ook het voortraject om tot de aanvraag van de omgevingsvergunning te komen
Is niet eenvoudig. Door naast ontwikkeling van het architectuurconcept en het (bouwkundig) ontwerpproces ook rekening te houden met zaken als constructie, brandveiligheid, bouwfysica en installaties wordt onnodig oponthoud tijdens de aanvraag omgevingsvergunning of later in proces voorkomen. Toba vervult hierbij een coördinerende rol tussen de betrokken adviseurs en gemeente.
Technische uitwerking
Toba heeft de deskundigheid in huis om ontwerpen technisch uit te werken. Wij kunnen het ontwerp tot in detail consequent uitwerken en een architectonisch concept als uitgangspunt tot zijn recht laten komen. Zodra er zicht is op het verkrijgen van de benodigde vergunningen werken wij het Definitief Ontwerp uit tot bouwkundige (werk-)tekeningen, schakelen wij de constructie- en installatie-adviseurs in en selecteren wij de aannemer(s).
Projectmanagement
Het succes van een project wordt afgemeten aan geld, tijd en kwaliteit. Toba is de aangewezen partij om deze drie essentiële zaken tijdens de werkzaamheden te bewaken. Wij kennen immers het ontwerp van binnen en van buiten en kunnen als geen ander het proces richten op het eindresultaat: een goed gebouw, dat binnen planning en budget tot stand komt.
Directievoering en toezicht
Toba heeft het hele gebouw in hoofd en vingers. En weet waarop moet worden gelet en wat de cruciale punten van aandacht zijn om uw gebouw met alle beoogde kwaliteiten ook daadwerkelijk te realiseren. In deze fase organiseert TOBA de bouwvergaderingen, bewaakt de voortgang, planning en budget. Hierbij neemt TOBA ook het contractmanagement voor zijn rekening met het bijhouden van verzoeken tot wijziging en meer- en minderwerken. Aan het einde van de realisatiefase begeleid TOBA bij de vooroplevering en de oplevering van het bouwproject. Directievoering en toezicht door TOBA ontzorgt de opdrachtgever en verminderd bouw-stress.
Nazorg
Als het project is opgeleverd, begint er een nieuwe fase. Ook hier kan TOBA daarin van dienst zijn, bijvoorbeeld met adviezen over het gebruik (inclusief aanvragen van een gebruiksvergunning of gebruiksmelding), het beheer en het onderhoud van het gebouw.
Of het samen met een bewonersgroep organiseren van een opleverfeestje. (met foto) Tot slot bouwen en verbouwen blijft in onze ogen een feest.